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Gartenwohnung mit Ausblick auf die Kremsmauer | Baubeginn erfolgt!
4560 Kirchdorf an der Krems, Gartenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
![Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH](https://www.bossimmobilien.at/wp-content/uploads/immomakler/attachments/90d7f852fe43fe5a22c4b72bb6bf0251/e286089e-7hurflkymtvikx8tc3ehna-260x390.jpg)
- NameTim Pfatschbacher
Immobilienexperte - E-Mail
- Telefon
- Mobil
Preisinformation
- Kaufpreis436.800 EUR
- Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektdaten
- Objekt ID2879
- ObjekttypenGartenwohnung, Wohnung
- AdresseDoktor Wayand-Ring 38
(Kirchdorfer Teich)
4560 Kirchdorf an der Krems
Oberösterreich - EtageEG
- Etagen im Haus2
- Wohnungsnummer2
- Wohnfläche ca.111 m²
- Zimmer4
- Badezimmer1
- Separate WC2
- KücheOffene Küche
- HeizungsartFußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2024
- Zustandneuwertig
- Erschließungvollerschlossen
- BauweiseHolz
- Heizwärmebedarf (HWB)35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Fertigbauweise
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Holzbauweise
- ✓ Laminatboden
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
> Kirchdorf a. d. Krems | Gartenwohnung | Kaufen <
Lassen Sie sich begeistern von dieser Gartenwohnungen in zentraler Ruhelage und Ausblick auf die Kremsmauer.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die südliche Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.
Finanzierungsbeispiel:
Laufzeit: 35 Jahre
Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 528.000,00 €
Eigenmittel: 100.000,00 €
Finanzierungsbetrag: 428.000,00 €
Monatliche Bankrate: 1.980,00 €
Der Wohnraum ist offen gehalten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine große U-förmige Küche inkl. Bar kann hier untergebraucht werden.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Swimmingpool, Hochbeete, Blumenmeer, Kräuterspirale,.... Gestalten Sie diesen zu Ihrer Wohlfühloase.
Im nördlichen Schlafzimmer bleibt es auch im Sommer angenehm kühl.
Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden.
Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz für eine moderne ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.
Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.
Das Haus wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet. Der Baustoff Holz erfreut sich, aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas, immer größerer Beliebtheit! Die hauseigene Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.
Die Wohnung kann belags- oder auch schlüsselfertig übergeben werden.
Lage
Das Grundstück grenzt direkt an ein tiefer liegendes Gemeindegrundstück mit einem kleinen Bachlauf! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Das Ortszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar!
Zusätze inkludiert:
Nutzwertgutachten
Geometer
Bodengutachten
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
Wasserschutzrohr bis GG
Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)
Kaufnebenkosten:
Stromanschluss ca. 2.500,00 €
Kanalanschluss ca. 2.500,00 €
Wasseranschluss ca. 2.500,00 €
Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 €
*Grunderwerbsteuer 3,5%
*Grundbuchsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 €
Zusätze optional
Randleistensteine und Kies 3.120,00 €
Eingangspodest ROH 1.000,00 €
Belag für Eingangspodest 1.000,00 €
25 m² Rohterrasse 4.000,00 €
25 m² Belag für Rohterrasse 5.750,00 €
35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg 8.050,00 €
Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 €
Schuttcontainer 1.800,00 €
E-Raffstore 8.000,00 €
Ca. 63 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten 7.700,00 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bus 775 m | Bahnhof 775 m | Autobahnanschluss 3,43 km | Flughafen 3,48 km | Supermarkt 750 m | Bäckerei 975 m | Einkaufszentrum 9,98 km | Ärzte 775 m | Apotheke 975 m | Krankenhaus 1,30 km | Klink 925 m | Schule 1,10 km | Kindergarten 4,38 km | Bank 800 m | Post 975 m | Polizei 850 m | Geldautomat 800 m
Doktor Wayand-Ring 38, 4560 Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)